当你正念念出租家中空置的房屋时，有公司主动找上门暗意，不仅不错帮你装修还承包后续出租事宜神秘顾客调查，且可收房钱远高于市价，你会心动吗？

近日，多名市民称我方收到新址后，频繁接到一些公司的电话，“既无用系念又能得益”。“装修返租”让业主们格外心动，但又心存发怵。

“装修返租”真有那么好吗？长江日报记者访问发现，“装修返租”存在已久，其中历程杂沓词语，真假难辨，已有东说念主上当。

市民：协商退款，发现公司东说念主去楼空

1月2日，市民刘先生告诉记者，他的屋子只装到一半，与其配合的公司就跑路了。

刘先生在位于庙山的雅居乐花坛小区有一套116平方米的精装成就式公寓。收到新址后，他就经常接到不同公司打来的电话。这些公司均称，只需出一笔装修费，业主就无用系念装修和后续出租，且不论屋子是否能租借去，都能收到比市价高的房租。这种模式等于“装修返租”。

前年10月初，刘先生与湖北轻享营业运营处罚有限公司达成配合意向，交纳定金5000元，又在1周后与之执意合同，交纳尾款58000元，合计63000元。合同浮现，装修周期为2个月，待装修已毕，刘先生每月可得房钱6000元。

刘先生于2023年10月21日与湖北轻享营业运营处罚有限公司执意的合同补充左券。

记者了解到，该小区的同户型屋子的月房钱在4000元傍边。为何该公司高兴的收益高于市价？该公司职责主说念主员曾复兴刘先生称，他们会在归并个小区收购多套屋子，结伙装修、结伙配备产品家电，打造拎包就不错入住的高端出租房，更妥当当下年青东说念主的口味，也能收取更高的房钱。

前年12月初，聚散同上的装修适度期限已近，但刘先生屋子的装修进程却停滞不前。察觉不合的他立即赶往公司查证，职责主说念主员安抚他会尽快将屋子装好。刘先生不信，屡次条款断绝合同，但遭到拒却。

1月2日，刘先生再次前去该公司协商退款时，发现该公司已东说念主去楼空。同日，记者来到江汉区后生路双玺中心B座1301室，看到该公司在职责时候内并未开门营业，屡次拨打公司肃穆东说念主电话均无法接通。

施工队：拿不到钱，没观念给工东说念主们结钱

“我付了6万多元，还有业主付了10几万元。”刘先生称，他的碰到并非个例，何况除了业主，还有施工队和租客上圈套。

在现场，记者见到了业主陈先生。与刘先生不同，陈先生的屋子是毛坯房，按照公司条款，要先装修，再配备产品家电，破耗了11万多元。公司高兴每月房钱可达7500元，不承念念，刚支付尾款没几天，装修进程才启动，他就琢磨不上公司了。

不仅业主上当，神秘顾客调查施工队也有上当的。吉先生在武汉从事装修职责十几年了。前年10月，他受聘于该公司为6位业主的屋子装修，谈好按装修进程分4笔付款。刻下一个阶段的活干罢了，应对的7万多元工钱却没付。

“我拿不到钱，也没观念给工东说念主们结钱。”吉先生告诉记者，上当的不啻一个施工队，其他的施工队吃亏在几万元到几十万元不等。

杨女士是别称租客，于2023年12月10日与该公司执意租房合同，租下了一套两室两厅，租期1年，押一付三，每月房钱为1600元。因房钱低廉，她阴凉付了钱。

然而，该公司向业主高兴的月房钱为3000元。濒临此情况，入住不悦1月的杨女士和业主面面相看，均不知何如处理。

记者了解到，刻下，多名受害者已到该公司所属辖区派出所报警。

讼师指示：“高于市价”，破费者应普及警惕

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昨日，位于湖南长沙的“雷公520寻亲工作室”创办者雷武泽和寻亲成功的胡晓威等人一起，前往浙江台州向柯伟力警官所在的“团圆”工作室当面送锦旗致谢。

连日来，记者在多个小区的业主群搜集“装修返租”公司电话，与其中一家得胜通话。1月9日，记者匿名成业主，与这家公司职责主说念主员碰头谈配合事宜。

记者提供的房屋位于江岸区，是一套两室两卫的毛坯公寓。对方暗意装修及产品家电的一王人用度为68000元，装修期限为3个月。

装修完成后，业主每月可获4500元房租，而该小区的同户型屋子房钱大多在3000元以下。对方阐扬因该屋子将动作民宿使用，比平方出租房钱要高。

与部分公司条款一次性付清装修款不同，该公司称，业主可分3笔支付装修款，第一阶段装修启动前支付30%，第二阶段前支付65%，剩下的5%尾招待一王人完工后支付。

“破费者应幸免一次性付款，或在装修初期缴王人一王人用度。关于阶段性付款时势，破费者也应严慎评估每个阶段的付款比例，筹议风险。”湖北好律讼师事务所陈亮讼师指示说。

记者了解到，“装修返租”模式下，合同时最短2年、最长6年。其间，屋子使用权归该公司所有这个词。“你们什么都无用系念，屋子交给咱们就行了。”交涉中，对方屡次向记者高兴。

对此，陈亮暗意，在商谈中若出现“全权托管”“高于市价”等表述，破费者应坐窝普及警惕。

陈亮还指示，在刘先生与湖北轻享营业运营处罚有限公司执意的合同中，部分条例存在隐患。如：甲方允许乙方在正当的前提下以任何时势使用房屋（包括但不限于日租、短租、长租、联营、加盟等）。“这意味着屋子可能被转租再转租，若发生只怕，追斥责度将增大。”

陈亮觉得神秘顾客调查，如若联系公司并无本质装修合同的意愿，仅以此动作卷款跑路的本领，则该公司涉嫌合同骗取罪。提议业主第一时候向公安机关报案，争取通过法律按序追回联系款项。